![]() ![]() |
||
Полезная информация
|
![]() ![]() В Чехии стремительно растет интерес к недвижимости со стороны частных инвесторов В 2017 году чешские инвесторы провели 20 транзакций на общую сумму в 53,5 миллионов евро в недвижимость. В 2018-м соответствующая тенденция сохраняется. Регулярно появляется все больше, желающих вложить деньги в коммерческие объекты разных масштабов и стоимости – от небольших до очень крупных, стоящих несколько десятков миллионов.
Отлично демонстрацией этого является продажа комплекса под названием Brno Business Park. Его приобрел ИФ INFOND, который в тот момент представлял организацию IMMOFINANZ. Контроль сделки, в свою очередь, обеспечивался Knight Frank, которая является консалтинговой компанией, специализирующейся на недвижимых объектах коммерческого назначения. Зденка Клапалова, исполнительный директор фирмы Knight Frank в тот момент подтвердила, что и в Праге, и во многих остальных регионах Чехии соотношение локальных инвесторов к остальным в последние несколько лет значительно увеличилось. Директор продаж этой же компании Давид Сайнер, в свою очеред... Далее... Выгодно ли жить за Прагой? Учитывая интенсивный рост цен на аренду и покупку недвижимости в Праге, многие жители столицы предпочитают снимать или приобретать жилье за пределами города. Это вызвано одной простой причиной - более выгодной ценой. Города-спутники столицы Чехии предлагают более выгодные условия для совершения операций с недвижимостью. Несмотря на более низкую цену на недвижимость, не стоит забывать и о том, что ежедневно придется тратиться на дорогу до Праги, поэтому, прежде чем переезжать в "пригород", следует взвесить все за и против, особенно, если место работы действительно важно для человека и там удается неплохо зарабатывать на жизнь.
Так, например, жилье за Прагой с выгодной ценой может располагаться в получасе ходьбы от ближайшей автобусной остановки, и то вообще не факт, что она там будет. Тогда единственный выход - автомобиль. В среднем, на дорогу до Праги на автомобиле будет уходить 130-170 крон, а на автобусе - 80 крон, на такси от 400 крон в день. Казалось бы, цифры совсем... Далее... Причины повышения цен на аренду недвижимости в Праге Население Чехии последние несколько лет очень обеспокоено ростом цен на жилье. Как свидетельствуют актуальные объявления о недвижимости, удорожание коснулось и арендной платы. Всего лишь за прошедший год в чешской столице и прочих региональных городах стоимость за аренду жилья выросла на 10 процентов.
Среди причин, обусловивших такой резкий скачок цен на квартиры, были отмечены следующие факторы: стабильно функционирующая экономика, низкий уровень безработицы и дешевые ипотеки. За последнее время множество людей приобрело квартиры не для личного проживания, а специально для сдачи в аренду. Когда возник высокий спрос на жилье, они попросту повысили арендную плату. 1/5 часть населения страны проживает на съемных квартирах Чрезвычайный спрос на недвижимость привел к тому, что в этом сегменте местного рынка сократилось количество предложений. В тоже время многие потенциальные покупатели так и остаются без собственного жилья из-за достато... Далее... Сектор новостроек в Чехии показывает уверенный рост За 11 месяцев 2017 17:50 года на территории Чехии стартовало строительство почти 6,5 тысяч квартир, предназначенных для проживания людей. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года показатель вырос почти на 36%. В столице, в которой дефицит жилых апартаментов ощущается наиболее остро, анализируемый показатель возрос сразу на 130%.Прага по-прежнему в лидерах По данным на конец ноября 2016 года, в столице было начато строительство 879 квартир, и это стало худшим показателем за последние двенадцать лет. Специалисты утверждают, что после столь провального для сектора жилищного строительства года для установления относительно благополучного соотношения между спросом и предложением придется ждать еще несколько лет. И это лишь в том случае, если рост, наблюдаемый в 2017 году, продолжится. Места со второе по пятое по темпам строительства достались Среднечешскому, Плзеньскому, Южноморавскому и Оломоуцкому краям. Сектор домового строите... Далее... В 2018 году рост цен на жилье в Чехии продолжится Ипотечный рынок в Чехии бурно развивается, что приводит к росту стоимости жилья и увеличению процентных ставок до 3% в 2018 году. Цена на жилье вырастет примерно на 5%.
Иржи Фейкс, директор ипотечного банка, сообщил, что в Чехии наблюдается стабильно высокий спрос на квадратные метры. Он разогревает рынок чешской недвижимости, но в 2018 году эксперты пророчат стабилизацию роста. Рост финансирования Банки активно предоставляют ипотечные кредиты, пользуясь повышением спроса на жилье. В 2017 году предоставлено кредитов на покупку жилья на сумму 224 миллиарда крон, в 2016 году сумма кредитования составила 226 миллиардов крон. Жилищное финансирование в Чехии растет благодаря программе «Жилье в рассрочку» от строительных компаний. В минувшем году сумма этих ссуд выросла на 8,6 миллиардов крон. Также рост количества выданных ипотек связывают с изменениями в правилах выдачи займов на покупку жилья, вступившими в силу в декабре 2016 год... Далее... Миниквартиры в центре Праги пользуются огромным спросом С недавних пор в исторических домах Праги на продажу выставляется большое количество квартир малой площади. Своим появлением миниатюрные апартаменты обязаны проводимым в старых зданиях реконструкционным работам. Небольшие квартиры покупают сегодня как чехи, так и иностранцы. Ведь данный вариант жилья идеален для инвестирования.
Мал золотник, да дорог Приобрести мини-квартиру предлагается в районах Прага 1 и Прага 2. Так, в одном из здешних домов (проект Casa Royal) располагается 27 квартир (категория 1+kk). При этом площадь самых объемных апартаментов составляет 28 кв. м, а самых маленьких 14 кв. м. Сама реконструкция затрагивает четыре дома. Это известные проекты Sigma Plaza, Steffany’s Court, Ferdinand Palace и уже упомянутый Casa Royal. Стоимость квадратного метра мини - квартиры выходит около 186 тысяч крон. Более дорогие варианты жилья находятся по адресу Nosticova 7. Здесь, за метр квадратный двухкомнатной квартиры, метражом в 41 кв.... Далее... Популярные инвестиции 2017 и 2018 гг. 2017 год принес Чешской коммерческой недвижимости немалые инвестиции, объем которых достиг 3,3 млрд евро (по данным исследований предоставленных Cushman&Wakefield). Одними из самых масштабных сделок прошедшего года можно назвать: портфолио CBRE GI, продажу крупных центров Metropole Зличин, Olympia Brno, OC Летняны.
Основные инвестиции поступали от самих чехов. Лидирующие позиции на рынке достались также представителям США и Германии. В общем на их долю пришлось больше 70% вложений. Массовость транзакций составила такое количество, каким оно было и 2016 году. Однако 2017 год немного скорректировал направление инвестиций. Так свою популярность снизили вклады в различные офисные строения. Подобные сделки составили 31% от общего количества проведенных транзакций, хотя еще год назад этот процент держался отметки 50. Стоит отметить, что сегмент розничной торговли занял одну из лидирующих позиций, что составило порядка 53% общей доли рынка. Руководство C... Далее... Средняя цена новых квартир в Праге выросла на 19% Средняя цена новых проданных квартир в Праге на конец прошлого года выросла в межгодовом измерении на 19,1 процента, достигнув 85 223 крон за квадартный метр. Количество проданных квартир в межгодовом сравнении снизилось на 17,3 процента, до 5500. Это данные совместной статитстики девелоперских компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group, которые они опубликовали на пресс-конференции.
Больше всего квартир продается в Праге 9 Еще два года назад новостройки в Праге с ценой до 60 000 крон за квадратный метр составляли половину всего предложения. На сегодняшний день они составляют всего 2 процента. Средняя цена на квартиру в пражской новостройке сейчас составляет 90 тысяч крон за квадратный метр. При дальнейшем ограничении предложении цена может вырасти в 2018 году до 100 000 крон. Средняя цена, указанная в ценниках девелоперов, в межгодовом сравнении повысилась на 21,2 процента, достигнув 91.537 крон за квадратный метр. Это на 7,5 ... Далее... Коллективные инвестиции Краудфандинговые платформы стали одним из важнейших изобретений онлайн-эпохи сообщает портал EuropaReal.ru. Настоящая экономическая демократия во плоти: коллектив людей самостоятельно поддерживает авторов контента (фильмов, музыки, игр или книг), перечисляя им деньги на производство. Долгое время краудфандинг не выходил за пределы "культурного" производства, однако с недавних пор в Европе стал распространяться новый необычный тренд - краудфандинг в недвижимости.
Коллективные инвестиции Пионерами этой сферы в Чехии без всяких сомнений можно назвать компанию Upvest, которая преобразила чешский рынок недвижимости. На сегодняшний день разработкой платформы для девелоперов и инвесторов занимаются Ян Голасек (представитель фонда Accolade) и Пётр Малик (сотрудник Моравской строительной компании). Основная идея их платформы заключается в коллективном инвестировании в недвижимость. Участники таких проектов не будут жить в зданиях, к финансированию которых были прича... Далее... Цены продолжают свой рост, исследование. Согласно результатам исследования HB Index, недвижимость в Чехии неуклонно дорожает. В третьем квартале года особенно заметен был рост цен на жильё по территориям Среднечешского, Злинского и Южноморавского краев (в целом, этот показатель увеличился на 12.7 %).
По свидетельствам представителя Ипотечного банка, стоимость квартир в панельных домах изменялась более быстрыми темпами, чем в кирпичных. При этом, максимальный спрос наблюдался на жилые секции 2+1 и 2+кк. Если говорить о столичных новостройках, то цена, равная 65 000 кронам за 1 кв. метр, успела уйти в прошлое. Удельный вес продаж теперь переместился за пределы города. Повышение стоимости любых видов недвижимости Вышеупомянутая тенденция в меньшей степени коснулась «семейных домов»: они подорожали всего на 7, 4 % (речь идёт о межгодовом измерении). В нынешних условиях стремительного подъёма цен на строительные материалы, покупательский интерес обращён в сторону жи... Далее... |
![]() 1 EUR=25.06 CZK
1 USD=23.93 CZK
100 RUB= CZK
2301 рубрик
24194 статей
27513 иллюстраций
|
![]() Все материалы нашего сайта можно использовать абсолютно бесплатно, но с единственным условием: ссылка (hyperlink: <a href ="http://www.iLoveCz.ru" >Туристический портал о Чехии - iLoveCz.ru</a>) на источник обязательна! Причем, использование в ссылках на наши новости атрибута rel="nofollow" это нарушение копирайта! programming by Nikolay Kulbakov/design by Marian Fusek - Embrace.cz |